四川北路地块可行性研究报告

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虹口区四川北路 81 号地

块可行性研究报告

第一章项目概况__________________________________1

第二章市场分析__________________________________2

第三章开发设想__________________________________5

第四章开发进度

第五章投资估算_________________________________10

第六章初步结论及建议___________________________12

附件：

1、项目总平面图

2、项目竞争楼盘汇总表

3、商业售价定位表

4、竞争楼盘位置图

第一章项目概况

1.1 项目背景

虹口区四川北路 81 号地块主要由两个部分组成，即占地约 10 亩

的上海市虹口区第二工人俱乐部（以下简称二俱）和占地约 30 亩的

居民及工厂、学校、医院、商店等用地。根据上海市和虹口区的规划，

二俱以外地块的改造已经列入虹口区新一轮旧区改造的计划。

1.2 地块及周边现状

该地块位于上海市虹口区四川北路以西、东宝兴路以北、宝源路

以东、俞泾浦以南。地块总占地面积 27700 平方米，约合 41.5 亩，

地

块沿四川北路长约 110 米，沿东宝兴路长约 240 米。地块中除有第二

工人俱乐部、企业 2 家及 1 所小学外，其余为约 800 户居民，大部

分属于危棚简屋。

该地块位于虹口区中南部，周边交通便捷，南北向有四川路、四

平路通往外滩及市区方向，此外，地块西侧为轨道交通明珠线，且东

宝兴路站即在地块西侧 50 米处，周围公交线路有轻轨明珠线、18 路、

21 路、101 路、47 路等。地块紧靠上海市知名商业街四川路，商业设

施齐备，地块南侧约 100 米处将规划虹口区大型公共绿地。地块 1 公

里范围内分布有：福德百货、东宝百货、上海七百、多伦路文化名人

街等，周边商业、学校、超市、医院等设施齐全。

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虹口区四川北路81号地块可行性研究报告目录第一章项目概况__________________________________1第二章市场分析__________________________________2第三章开发设想__________________________________5第四章开发进度9第五章投资估算_________________________________10第六章初步结论及建议___________________________12附件：1、项目总平面图2、项目竞争楼盘汇总表3、商业售价定位表4、竞争楼盘位置图第一章项目概况1.1项目背景虹口区四川北路81号...

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