长安国际广场融资商业计划书

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第一篇长安国际广场项目开发背景

__________________________

1.1 、适应西部大开发战略，为地区开发积累资金。________________________________3

1.2 、适应金融产业集聚规律，促进金融产业发展__________________________________4

1.3 、适应我国入世后外资进入西部地区的需要____________________________________5

第二篇西安市经济与房地产发展状况

________________________

2.1 西安宏观经济发展概况_____________________________________________________5

2.1.1 、西安市经济发展状况__________________________________________________5

2.1.2 、房地产行业概况______________________________________________________5

2.2、西安房地产概况_________________________________________________________6

2.2.1 、西安地产市场区域特点________________________________________________6

2.2.2 、土地市场交易中的各类用途___________________________________7

2.3、项目概况_______________________________________________________________7

2.4、项目比较分析___________________________________________________________8

2.4.1 、周边项目竞争趋势资料________________________________________________8

2.4.2 、西安市高档写字楼竞争分析____________________________________________9

2.4.3 、西安市办公空间资料分析_____________________________________________10

2.4.4 、项目高档住宅比较分析_______________________________________________10

2.4.5 、项目地价分析_______________________________________________________11

第三篇长安国际广场项目规划与进展

_______________________

3.1 长安国际广场规划理念____________________________________________________12

3.2 长安国际广场建筑工程指导思想____________________________________________13

3.3 长安国际广场建筑总指标__________________________________________________14

3.4 长安国际广场建筑设计____________________________________________________14

3.4.1 、100 米高商务楼及五星级酒店__________________________________________14

3.4.2 、85 米高酒店式公寓___________________________________________________14

3.4.3 、四栋十层 40 米高写字楼______________________________________________14

3.4.4 、开发步骤___________________________________________________________15

3.4.5 、目前工程进度_______________________________________________________15

3.5 长安国际广场项目开发实施方案的设想与分析_________________________________15

第四篇项目建设的工程设计及主要经济指标

_________________

4.1 、选择并采用具有现代风格和高科技水准的项目设计方案。_____________________15

5.1 、西安房地产开发企业集团简介_____________________________________________17

5.2 、陕西长安建设投资开发有限责任公司简介___________________________________18

5.3 、长安国际广场项目建设战略团队及分工_____________________________________19

5.4 、长安国际广场品牌塑造联盟_______________________________________________19

第六篇项目投资估算和资金筹措说明

_______________________

6.1 、项目投资成本估算_______________________________________________________20

6.2 、投资人与资金筹措_______________________________________________________20

6.3 、贷款担保人____________________________________________________________20

第七篇项目的经济效益评价分析

___________________________

7.1 、盈利能力分析__________________________________________________________20

7.2 、资金来源与运用表的款项分析_____________________________________________24

7.3 、资产负债分析__________________________________________________________25

第八篇项目招商计划

____________________________________

8.1 、目标客户定位__________________________________________________________26

8.2 、投资者保值增值的保障和预期_____________________________________________26

8.3 、项目品牌推广与招商实施进度计划_________________________________________26

8.4 、投资建议______________________________________________________________26

8.5 、长安国际广场相关物业投资建议___________________________________________26

8.6 、投资机构投资建议_______________________________________________________26

8.7 、投资风险保障__________________________________________________________26

第一篇长安国际广场项目开发背景

西安房地产业的发展水平及规模还处于国内的中流水平，与北京、上海及沿

海发达城市相比还存在不少的差距，但其市场发展的潜力却很大。目前西安市缺

乏代表西安这个国际化都市的建筑群体，而长安国际广场的出现，将填补这方面

缺憾，他将代表西安的现代形象，反映西安五千年文化与现代文明的融合。

西部大开发，国际知名大公司的办事机构及外资金融行业均需要大量高档次具

有影响力的写字楼群（犹如北京的新东方广场一样），而长安国际广场项目的

建设，正适应了形势的需要。该项目不论从规模档次，地理位置及周边环境，都

是西安规模最大、档次最高、地理环境最佳、物业管理水平最高的，无以伦比的

写字楼群，也必将成为西安城市建设中一个里程碑的建筑、成为西安现代化城市

的标志。

西安房地产开发企业集团及其决策者审时度势，以敏锐的目光和超前的意识

充分认识到一个地区的振兴，必须以金融事业的发展为前提，本着回报社会的良

好愿望，依托集团雄厚的经济实力和优良资信，把建设长安国际广场作为公司拓

展多元化投资领域，再造新优势的重点项目之一，更作为支持我市、我省乃至整

个西部地区金融事业发展的平台，为促进地区经济发展做出贡献。随着中央西部

大开发战略的制度和实施，随着中国加入 WTO 后各种承诺义务的逐步兑现，该项

目开发的远见和必要性更加得到表现，社会意义更加明显。它主要体现在以下几

个方面：

1.1、适应西部大开发战略，为地区开发积累资金。

长期以来，中西部地区经济发展滞后东部地区，其原因虽然是多方面的，但

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1第一篇长安国际广场项目开发背景__________________________31.1、适应西部大开发战略，为地区开发积累资金。________________________________31.2、适应金融产业集聚规律，促进金融产业发展__________________________________41.3、适应我国入世后外资进入西部地区的需要____________________________________5第二篇西安市经济与房地产发展状况________________________52.1西安宏观经济发展概况_____________________________...

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