中华人民共和国物权法

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作者中国人大网

（2007 年 3 月 16 日第十届全国人民代表大会第五次会议通过自 2007 年 10 月

1 日起施行）

第一编总则

第一章基本原则

第二章物权的设立、变更、转让和消灭

第一节不动产登记

第二节动产交付

第三节

其他规定

第三章物权的保护

第二编所有权

第四章一般规定

第五章国家所有权和集体所有权、私人所有权

第六章业主的建筑物区分所有权

第七章相邻关系

第八章共有

第九章所有权取得的特别规定

第三编用益物权

第十章一般规定

第十一章土地承包经营权

第十二章建设用地使用权

第十三章宅基地使用权

第十四章地役权

第四编担保物权

第十五章一般规定

第十六章抵押权

第一节一般抵押权

第二节最高额抵押权

第十七章质

权

第一节动产质权

第五编占有

第十九章占有

附则

第一编总则

第一章基本原则

第一条【立法目的及依据】为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经

济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本

法。

第二条【调整范围】因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。

本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括

所有权、用益物权和担保物权。

第三条【基本经济制度与社会主义市场经济原则】国家在社会主义初级阶段，

坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。

国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。

国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

第四条【平等保护国家、集体和私人的物权】国家、集体、私人的物权和其

他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第五条【物权法定原则】物权的种类和内容，由法律规定。

第六条【物权公示原则】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照

法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第八条【物权法与其他法律关系】其他相关法律对物权另有特别规定的，依

照其规定。

第二章物权的设立、变更、转让和消灭

第一节不动产登记

第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、

变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另

有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第十条【不动产登记机构和国家统一登记制度】不动产登记，由不动产所在

地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由

法律、行政法规规定。

第十一条【申请登记应提供的必要材料】当事人申请登记，应当根据不同登

记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第十二条【登记机构应当履行的职责】登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

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摘要：

作者中国人大网（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过自2007年10月1日起施行）目录第一编总则第一章基本原则第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二节动产交付第三节其他规定第三章物权的保护第二编所有权第四章一般规定第五章国家所有权和集体所有权、私人所有权第六章业主的建筑物区分所有权第七章相邻关系第八章共有第九章所有权取得的特别规定第三编用益物权第十章一般规定第十一章土地承包经营权第十二章建设用地使用权第十三章宅基地使用权第十四章地役权第四编担保物权第十五章一般规定第十六章抵押权第一节一般抵押权第二节最高额抵押权第十七章质权第一节动产质权第五编占有第十九章占有...

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