中旅商业城可行性报告
VIP专免
商场成功营销架构
案例经要
不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不
争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。
据说中旅商业城最初的目标利润是 0，即只要保本就算成功。营
销策划人员通过科学的市场调研与分析，从项目的市场诊断入
手，进行土地的价值分析。并通过投资竞争要素分析，制定严密
的投资成本和价格策略，令市场承受准确无误，在专业运作之下，
中旅商业城成为淡市中的热盘，发展商投资回报逾十亿。
第一段：项目概况
第二段：中旅城广场概念设计大纲
第三段：中旅城广场概念设计
第四段：商场楼层功能定位的说明
第五段：从折页编辑思路看营销思路
第六段：稳步赢得市场
第一段：项目概况
“中旅商业城”是由香港中旅集团独家投资开发的大型综合项
目，位于广州市商业中心的中山五路，该区域是广州市许多历史
名店的原址，更是广州地铁一号线和二号线的交汇处，日人流量
达 113 万人次。
中旅商业城总建筑面积 12 万平方米，是以商业功能为主导的“三
位一体”的组合。地下 2 层到地面 7 层为 5.6 万平方米的大型综
合商业、饮食、娱乐中心，10 层到 17 层为 3.7 万平方米的现
代化高级写字楼，18 到 25 层是围合式的，为都市成功人士量
身订做的顶级豪宅，总层高 80 米。
中旅商业城的整体开发思路标新立异，这一点从其建筑风格和建
筑造型上可谓表现得淋漓尽致。从建筑风格上看，中旅商业城糅
古典风情与现代韵味于一体，体现了文艺复兴时期的建筑风范。
它以商业为主，包括写字楼和全国范围内绝无仅有的城堡式空中花
园，纯石材制造，具有很强的视觉冲击力。
从建筑造型上看，中旅商业城远远望去，仿佛一座空中城堡浮在
云端，整个造型大胆采用三段式处理：
1.裙房部分，利用巨柱式与拱圈的高低变化强调空间的开放性和
公共性，并利用纯古典的细部古材装饰，表现了建筑的历史并体
现其人情味；
2.上部豪宅部分，同样采用纯古典风格，利用围合的形体，以及
穹顶、柱廊、坡顶、老虎窗、幻想的欧洲中世纪城堡的形象；
建筑上、下两部分形成视觉上的强烈对比。
中旅商业城整体风格与造型使商业气息弥漫在广阔的空间里。
领导未来商业动向
中旅商业城集中体现了现代商业的趋势，自身拥有灵活多变的商
业形势和合理的商业布局，整体构想迎合现代品位，领导未来商
业发展的新动向。
1.商业形式。中旅商业城代表了新型购物中心的发展趋势，具备
了其他百货公司所不具备的多样性。从商铺面积上看，最小面积
为 31.24 平方米，最大面积达 228.53 平方米，面积设置非常灵
活，既适合大型商场的商业形式，有汇聚了专卖店、精品店的经
营手法。从经营手法上看，中旅商业城把香港中旅集团一贯秉承
的旅游意识引进到商场经营中来，一方面功能分布力求齐全，集
餐饮、娱乐、健身、购物、观光于一体，另一方面强化旅游意识，
在装修上追求欧洲古典韵味，这样自然吸引了大量人流，随之而
来的便是潜在其中的巨大消费力，投资者自然青睐于此。
2.商业布局。中旅商业城独具匠心，集“通”“透”之势，使所
有的店铺都极尽便利。所谓通，就是商场不同区域之间都保持了
畅通，同一层维持着循环走道，不同层间则用多部自动扶手电梯
相连，行人走走、停停、看看，无意间已逛便了商场的每一个区
域。所谓透，就是保持视觉的开阔性，让来到中旅商业城的顾客
经常性地在一个范围的可视角度内，这样就使每一个商铺都具有
标签： #报告
摘要：
展开>>
收起<<
商场成功营销架构案例经要不鼓励商业物业，这是前提。中国几大城市商场供给过剩已是不争的事实。可上了船的，也不能等着往冰山上撞。据说中旅商业城最初的目标利润是0，即只要保本就算成功。营销策划人员通过科学的市场调研与分析，从项目的市场诊断入手，进行土地的价值分析。并通过投资竞争要素分析，制定严密的投资成本和价格策略，令市场承受准确无误，在专业运作之下，中旅商业城成为淡市中的热盘，发展商投资回报逾十亿。第一段：项目概况第二段：中旅城广场概念设计大纲第三段：中旅城广场概念设计第四段：商场楼层功能定位的说明第五段：从折页编辑思路看营销思路第六段：稳步赢得市场第一段：项目概况“中旅商业城”是由香港中旅集团独...
相关推荐
-
公文阁搜索技巧，教你方便快捷搜索想要的材料免费
2023-06-14 678 -
20230606 公文阁今日更新公文素材294篇VIP专免
2023-06-05 553 -
学习习近平法治思想研讨发言材料VIP专免
2023-03-30 966 -
在县委理论学习中心组学习会上的发言材料（法治思想研讨）VIP专免
2023-03-30 636 -
XX县旅游市场工作调研报告VIP专免
2023-03-30 298 -
XX区全域旅游发展情况的调研报告VIP专免
2023-03-30 259 -
关于全市旅游康养产业发展情况的调研报告VIP专免
2023-03-30 859 -
在全市强降雨防范视频会议上的讲话提纲VIP专免
2023-03-29 250 -
医院党委书记学习党的二十大心得体会：全面学习把握落实党的XX大精神全方位推动公立医院高质量发展VIP专免
2023-03-29 914 -
医院党委书记学习党的二十大心得体会：以人民群众健康为中心，深入推进公立医院高质量发展VIP专免
2023-03-29 373
作者：朝花夕拾
分类：写作素材
属性：24 页
大小：25.99KB
格式：DOCX
时间：2023-09-10
