咨询公司的酒店项目可行性分析报告

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新增供应积积累供应

5 star

准五星级酒店。

3.4.1 五星级酒店市场分析

10000

8000

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4000

2000

供应量：上海市五星级酒店的供应量呈现平稳上升趋势，截至目前 ,上海市

共有五星级酒店 19 家，累计客房总数 9453 间。平均每座酒店拥有 472 间客房。

01、02 年五星级酒店入住率分析：

从整体上看，在过去两年中，本市五星级酒店的入住率基本呈上升趋势（除

个别淡季，如春节期间），2002 年平均入住率达到 78.91%。

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客房数

272.5

181.4 204.26

136.79

89.3

24.02 31.18

140

120

100

J-01 F-01 M-01 A-01 M-01 J-01 J-01 A-01 S-01 O-01 N-01 D-01 J-02 F-02 M-02 A-02 M-02 J-02 J-02 A-02 S-02 O-02 N-02 D-02

5 star 线性（房价走势）

从过去两年酒店价格水平来看，本市五星级酒店的价格均相对比较稳定；

从具体数据分析，本市五星级酒店标房的平均价格维持在 100 美元~130 美

元/日之间，五星级的价格要比四星级的价格高出 50%以上

需求分析

境外客人（含港澳台）为五星级酒店的主要客源，境外客人比例超过 80%，

有些高达 90%以上，如喜来登豪达太平洋酒店。

境外来沪的人数变动情况直接影响对高级酒店的实际需求量。自 1990 年以

来，来沪旅游的境外人数快速增长，1995 年为 136.79 万，2001 年超过 200 万，

2002 年达到 272 万，比上年增长 36%。

300

250

200

150

100

1978 年 1980 年 1990 年 1995 年 2000 年 2001 年 2002 年

入境境外旅游者人数 (万人次)

近年来海内外客源对五星级酒店的需求比例走势稳中有升，其中，海外客源

平均达到 20.40%，2002 年有 20.75%抵沪海外客人住宿五星级酒店。

USD/night

静安长宁徐汇卢湾黄浦浦东普陀

其它区域

25%

20%

15%

10%

1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002

0.3%

0.2%

0.1%

0.0%

海外客源对五星级宾馆需求比例国内客源对五星级宾馆需求比例

区域市场分析

五星级酒店的主要分布区域主要位市中心六个区，普陀区只拥有四星级酒店

两座，没有五星级酒店。

高档酒店及客房数量都相对较少。这与普陀区的发展定位不相称，未来将是

区域市场消费与供给的主要矛盾点之一。

2002 年底上海四、五星级酒店分布情况

5 6

海外客源需求比例

国内客源需求比例

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摘要：

新增供应积积累供应5star准五星级酒店。3.4.1五星级酒店市场分析1000080006000400020000供应量：上海市五星级酒店的供应量呈现平稳上升趋势，截至目前,上海市共有五星级酒店19家，累计客房总数9453间。平均每座酒店拥有472间客房。01、02年五星级酒店入住率分析：从整体上看，在过去两年中，本市五星级酒店的入住率基本呈上升趋势（除个别淡季，如春节期间），2002年平均入住率达到78.91%。帮你解决一切难题包括企业和个人一切的一切http://blog.sina.com.cn/zhubrajie现在==免费注册==(用你的姓名抢注）享受会员功能极力推荐。补充一下信息实名...

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