租界－可研－工行－综合06-7-3－－03

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汉口中心城区（原租界）改造

项目可行性研究报告

（启动区）

武汉城市投资集团有限公司

武汉桥建集团有限公司

二○○六年七月

第一部分总论................................................................................................................................................1

一、项目建设背景....................................................................................................................................1

二、项目概况............................................................................................................................................2

三、建设单位概况....................................................................................................................................3

四、编制依据与研究范围........................................................................................................................5

第二部分项目建设必要性.............................................................................................................................7

一、从历史角度看，................................................................................................................................7

二、从文化角度看....................................................................................................................................7

三、从城市发展的角度看........................................................................................................................8

四、从构建和谐社会的角度看................................................................................................................8

五、从经济价值的角度看........................................................................................................................8

第三部分

项目的市场分析............................................................................................................................9

一、武汉市的自然经济环境与城市概况................................................................................................9

二、武汉市的国民经济发展现状及市场潜力分析..............................................................................11

三、武汉市房地产业发展趋势分析...................................................................................................13

四汉口中心城区（原租界）综合改造项目竞争优势分析.............................................................15

五

项目发展定位..................................................................................................................................18

六

项目推广策略和手段......................................................................................................................20

第四部分

建设条件分析和工程进度安排..................................................................................................21

一、建设条件..........................................................................................................................................21

二、工程进度安排..................................................................................................................................23

第五部分

项目的规模和性质......................................................................................................................24

第六部分

工程设计......................................................................................................................................26

一、建筑设计........................................................................................................................................26

二、结构设计........................................................................................................................................26

三、装修..................................................................................................................................................26

第七部分

交通、消防、环保......................................................................................................................27

一、交通..................................................................................................................................................27

二、消防..................................................................................................................................................27

三、给排水功能要求..............................................................................................................................28

四、环境保护..........................................................................................................................................29

第八部分

投资估算与资金筹措..................................................................................................................30

一．投资估算..........................................................................................................................................30

二.资金筹措.........................................................................................................................................31

第九部分

收入估算......................................................................................................................................32

一、计算期估算......................................................................................................................................32

二、销售（租赁）收入估算..................................................................................................................32

第十部分

财务效益分析..............................................................................................................................34

一、现金流量分析..................................................................................................................................34

二、内部收益率......................................................................................................................................34

三、静态投资收益率分析......................................................................................................................35

四、债务清偿能力分析..........................................................................................................................35

第十一部分

结论与建议..............................................................................................................................36

一、结论..................................................................................................................................................36

二、建议..................................................................................................................................................36

附表 1启动区总投资明细表

附表 2启动区资金运用筹措表

附表 3启动区损益表

附表 4启动区还本付息表

附表 5启动区全部投资现金流量表

附表 6启动区开发进度表

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摘要：

1汉口中心城区（原租界）改造项目可行性研究报告（启动区）武汉城市投资集团有限公司武汉桥建集团有限公司二○○六年七月2第一部分总论................................................................................................................................................1一、项目建设背景......................................................................................

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