关于我县物业管理工作的调研报告.docx

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关于我县物业管理工作的调研报告

根据《XXX 住房和城乡建设局关于开展物业管理工作调

研的通知》（XXX 函〔XX〕X 号）文件要求，我局组织对

我

县物业管理工作进行了调研，现将具体调研情况报告如下：

一、城市住宅小区数量和面积

我县共有住宅小区 X 家，总面积为 X 万平方米。

二、实行物业管理的住宅小区数量和面积

专业化物业管理的住宅小区有 X 家，面积为 X 万平

方米；街道社区托管住宅小区有 X 家，面积为 X 万平方

米；单

位自管住宅小区有 X 家，面积为 X 万平方米。

三、未实行物业管理小区的管理情况和费用来源

未实行物业管理的小区有单位自管和街道社区托管。其

中，X 家属院由单位自管；其余 X 栋单栋楼房均由街道社

区

托管。费用来源均由业主自筹。

四、实际开展业务的物业服务企业数量

实际开展业务的物业服务企业数量为 X 个。

五、实行物业管理小区业主大会成立情况

根据《XX 物业管理条例》、《业主大会和业主委员会

指导规则》和我县《关于成立业主大会和业主委员会及相

关工作运行规范的通知》精神，经 XX 和 XX 社区现场指

导，在 X 小区、X 小镇、X 小区和 X 小区共 4 个小区召

开了业主大

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会，选举成立了业主委员会。

六、物业费收缴和价格调整情况

XXX 年 XX

月 X 日县 XX

局、县 XX 局联合下发了

关于《我县城区高层普通住宅小区物业服务等级和物业服

务收费标准的通知》（XXX 发〔XX〕X 号），其中 X 小

镇物业服务等级被评为 X 级，收费标准为 X 元／平方米·

月；X 小区物业服务等级被评为 X 级，收费标准为 X 元／

平方米·月；其余住宅小区业服务等级均评为最低的 X

级，收费标准为 X

元／平方米·月。

我县多层小区物业服务费为 X

元／平方米·月，近三年

没有调整。

七、住宅小区物业管理存在的突出问题

1.管理物业服务企业无抓手。在“放管服”机构改革下，

X 为 X 的二级事业单位，没有执法权，只能通过现场检查

指出问题，对存在的问题责令整改，物业服务企业拒不整

改时，只能上报主管单位处理，但主管单位存在职责推诿

现象，影

响了政府服务的公信力。

2.物业管理价格机制不灵活。物业服务企业是微利行业，

价格实行政府指导价，前期投入大，收益周期长，物业服务

企业收缴物业费困难，使得物业服务企业在发展过程中资金

链断裂，出现无人投资，无人管理现象，侵害了业主的利益。

物业服务企业的服务工作不到位，业主因不满意拒缴或迟缴

物业费，导致物业服务企业与业主双方产生不良的连锁反应。

价格机制调节未在市场中发挥应有的作用，企业与业主之间

的矛盾频发。

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摘要：

关于我县物业管理工作的调研报告根据《XXX住房和城乡建设局关于开展物业管理工作调研的通知》（XXX函〔XX〕X号）文件要求，我局组织对我县物业管理工作进行了调研，现将具体调研情况报告如下：一、城市住宅小区数量和面积我县共有住宅小区X家，总面积为X万平方米。二、实行物业管理的住宅小区数量和面积专业化物业管理的住宅小区有X家，面积为X万平方米；街道社区托管住宅小区有X家，面积为X万平方米；单位自管住宅...

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