全市住宅小区物业管理工作座谈会街道经验发言材料.docx

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全市住宅小区物业管理工作座谈会街道经

验发言材料

X 位于 X 西南，辖区总面积 X 平方公里，服务居民

X 万户、近 X 万人，是 X 面积最大、人口最多的街道。

近年来， X 街道认真贯彻落实市委办、市政府办《关于深

化党建引领城市基层治理的若干举措》要求，面对当下物

业管理难题，坚持以切实解决群众身边的“关键小事”为

着力点，以党建引领“红色物业”“红色业委会”建设为

主线，推进业委会规范化建设，不断提升物业管理服务水

平，增强居民群众

获得感、幸福感、安全感。

一、建立“三联”机制，不断提升物业企业服务水平

坚持从理清职责、完善程序、压实责任等方面入手，将

物业管理服务监督纳入基层治理“书记工程”，以“书记工

作

室”为平台，探索实施联系、联建、联管“三联”机制。

（一）利用社区服务用房、业委会和物业配套用房，推

行小区党群服务站（睦邻点）建设全覆盖，让社区、物业、

业委会合署办公，拉近距离、强化联系。聚焦群众反映的“急

难愁盼”问题，建立健全“六位一体”的小区治理模式，由

社区党委牵头领导，组织小区党组织、业委会、物业公司、

社会组织、居民代表积极参与，依托物业联席会、协商议事

会、居民座谈会等有效解决居民诉求、前置化解矛盾纠纷，

将各方拧成一股绳、合成一股力，实现同频共振、同向发力。

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（二）充分发挥社区党组织统筹各方引领带动作用，实

现联建。一方面帮助协调解决物业服务企业短板弱项，另一

方面积极引导物业企业依法依规履职尽责，提高服务水平，

争创特色品牌。截至目前，辖区 X 个小区物业企业成立了

党组织， X 小区获评全国首批“美好家园”并入选全省第

一批 “皖美红色物业”，X、X 等小区入选全市“和美小

区”，品牌

培育数量在全区最多。

（三）持续推动综合执法进小区，实现联管。全链条

整合街道市监、城管、平安等职能部门责任，注重对物业

企业日常监管，完善物业服务企业红黑榜、黄牌警告、量

化评分等工作机制，由小区党组织牵头联合业委会、居民

代表、物业代表组成考评组，对照物业企业服务标准逐项

打分、据实

考核、落实奖惩。

二、严把“三个”环节，切实强化业委会规范化动作

聚焦小区业委会选人难、组建难、运转难等问题，按

照 “成熟一个、培育一个”原则，坚持“一小区一方

案”稳步

推进，精准划定人选范围。

（一）把好人选关。一是在党员中选，结合“三亮一

做” 发现带动一批德才兼备的居民党员参与业委会筹备，让

党员发挥先锋模范作用参与到小区治理中，通过近几年努

力，街道业委会委员中名委员中党员占比 X%，位居全区

前列。二是在开展活动中选，通过日常在小区开展各类文

体活动和志愿服务，把那些热心小区事务、关心小区建

设，支持社区工

作的热心居民选出来，引导他们积极参与业委会组建。三是

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在协商议事中选，深度挖掘敢担当、品行好、威望高、能

力强、善协调的业主参与业委会运转，把小区出现问题时

敢于主动站出来和街道社区一起协商化解矛盾纠纷的带

头人选进来。同时，街道联合公安、纪检、信访等部门对

候选人资

格联审，按照“五不能、六不宜”要求做好审核。

（二）把好选举关。选举的过程既是发动群众参与小区

建设的过程，同时也是业委会成员的一个展示交流的过程。

首先，选举前在小区广泛宣传候选人信息和竞选宣言，有条

件的小区开展候选人竞选演讲践诺承诺，让居民知道候选人

为什么参加业委会，进入业委会后如何履职加强小区监管；

其次，选举中街道社区对整个选举全程参与指导，严格选举

的各个环节和所有程序，特别是选举唱票环节，主动邀请“两

代表一委员”和相关部门进行现场监督，确保公平公正公

开。

（三）把好运行关。对新当选的业委会，坚持“扶上

马再送一程”，逐步提高业委会规范化运作水平。一是通过

学习培训提升业委会成员履职能力。街道层面，依托“社

区治理学院”，邀请市区业务主管部门和专业律师开展业务

培训，重点对相关法律法规和操作规范进行讲解交流；社

区层面，通过组织学习、互动交流、现场观摩等方式，

逐步提升业委会履职能力。二是坚持党建引领强化指导监

督，对照《物业管理条例》，落实业委会年度工作报告、日

常履职评估以及业委会成员履职承诺等制度落实，通过建

立共管账户、落实换届审计等进一步提升业委会规范化运

作。此外，街居创新服务

供给模式，在辖区 X 个小区试点推行“睦邻公益金”，由社

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摘要：

全市住宅小区物业管理工作座谈会街道经验发言材料X位于X西南，辖区总面积X平方公里，服务居民X万户、近X万人，是X面积最大、人口最多的街道。近年来，X街道认真贯彻落实市委办、市政府办《关于深化党建引领城市基层治理的若干举措》要求，面对当下物业管理难题，坚持以切实解决群众身边的“关键小事”为着力点，以党建引领“红色物业”“红色业委会”建设为主线，推进业委会规范化建设，不断提升物业管理服务水平，增强居民...

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