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关于我市物流园区发展情况的调研报告

物流园区作为现代物流体系的基本业态单元，兼具基础

设施和产业设施双重属性，在提高物流运转效率、降低物流

成本、构建现代产业体系等方面具有重要作用。我们在研究

全国物流园区发展情况的基础上，分析了我市物流园区发展

存在问题，并提出了针对性建议。

一、全国物流园区发展情况

物流园区是集运输、仓储、分拣、装卸、配送等为一体

的物流业集聚区域。第六次全国物流园区调查显示，全国规

上物流园区(指占地面积在 150 亩以上，具有政府部门核

发的用地手续，包括规划、在建及运营的园区 )共 2553

个，年均增长 11.7%,其中国家物流枢纽 125 个、示范物

流园区 100

个。全国物流园区发展呈现以下趋势：

(一)服务产业精准化。物流是产业发展的“血脉”,

随着产业转型升级加速，物流业越来越深度嵌入产业链供

应链中。物流园区作为物流业集聚区，也越来越主动对接

实体产业，不断满足现代产业体系对多元化专业化现代物

流服务的需求。比如，X 国际物流园为服务迅猛发展的新

能源汽车产业，在园区新建商品汽车滚装运输集散中心。X

商贸物流产业园为服务有色金属产业发展，引进 X 物流有

限公司设立有色金属期货交割库，打造有色金属交易中

心。X 高新区医药

物流基地为服务生物医药产业集群发展，打造公铁联运、公

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铁海联运、国际铁路联运等通道体系。

（二）仓储高标化。高标仓一般净高大于 9 米，地坪

承重超过 2.5 吨／平方米，带有卸货平台和消防喷淋系统。

相较于传统仓库，高标仓能大幅提升单位面积仓储货量，

布设自动化设备可缩短分拣时间、提升运营效率和准确性，

从而降低综合成本。据行业协会测算，高标仓比普通仓库

空间利用率高 2 至 3 倍、货物周转率高 6 至 12 倍，高度

契合当前物流运输灵活存储和高效转运的要求。同时，电

商行业爆发式增长推动快递行业迅猛发展，其对时效性、

准确性、消防安全的需求有力推动了仓储高标化发展。目

前，国内高标仓结构性短缺，面积仅占 7.8％，即使达到

美国当前 21.8％的水平，仍有约 1.43 亿平方米缺口。各地

加速建设高标仓，其中增长较快的 X 、X 、X ，2023

年

高标仓新增供应面积分别为 285 万平方米、145 万平方米、

105

万平方米，较 2022 年分

别增长 166％、 92％、 98％。

（三）布局网络化。目前，快递头部企业和大型供应链

企业加速推进站点布局网络化，客观要求各地建立更加适配

的物流园区吸引优质企业入驻。近年来，物流园区建设运营

龙头企业进驻城市数量稳步增长。比如， X 作为全球物流

园区建设运营标杆企业，在我国 70 多个城市投资开发和

管理运营着 450

多家物流园区。比如， X 抓住快递网络化

布局机遇，在 X

区集中建立大型物流园区，吸引了顺丰、百

世快递、申通、韵达、极兔、安能等多家快递公司建立区

域分拨转运

中心，我市大部分南向快递都通过 X

进行中转。（四）冷链

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普及化。随着消费者对食品安全和品质需求的日益提高，以

及生鲜电商、连锁餐饮、中央厨房、预制菜等行业的快速发

展，各地加速抢占冷链物流风口，发布各项扶持政策鼓励发

展冷链物流，专业冷链物流园区和高标准冷链仓储得到迅猛

发展。据行业协会预测，未来 3 至 5 年冷链物流市场保持

稳

步快速增长，年均复合增长率在 20％左右。

（五）功能复合化。现代物流园区提供的服务已远超出

仓储租赁、货物运输、车辆停放等传统服务范围，更加注重

根据入驻企业需求，提供信息咨询、供应链管理、金融保险、

直播电商等增值服务，推动物流园区从单一仓储物流服务向

集物流、商流、信息流、资金流于一体的现代物流综合服务

升级，打造产业综合服务平台。比如，天津空港物流快递园

区分为物流分拨、仓储服务、加工增值、展览展销、配套服

务和商务办公等六大功能区，为入驻企业提供多元化服务，

极大提升了物流园区招商竞争力。比如， X 公路港集零担快

运、仓储配送、集货中转、智能停车、餐饮住宿、信息与金

融服务、汽修汽配等功能于一体，不仅设有综合行政服务大

厅，还配备底层商业街、高档公寓、写字楼等，让企业实现

“拎包入住”。

（六）绿色低碳化。在全球“双碳”背景下，企业开始

重视商品生产运输环节的节能绿色零碳，特别关注物流园区

的 ESG 管理水平（ESG 即从环境、社会、公司治理三个维

度，评价企业在促进经济可持续发展、履行社会责任等方面

贡献的指标

），

因此零碳物流园区将成为未来物流园区的重

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关于我市物流园区发展情况的调研报告物流园区作为现代物流体系的基本业态单元，兼具基础设施和产业设施双重属性，在提高物流运转效率、降低物流成本、构建现代产业体系等方面具有重要作用。我们在研究全国物流园区发展情况的基础上，分析了我市物流园区发展存在问题，并提出了针对性建议。一、全国物流园区发展情况物流园区是集运输、仓储、分拣、装卸、配送等为一体的物流业集聚区域。第六次全国物流园区调查显示，全国规上物流园...

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